Vakantiehuis fiscaal anders bekeken, wat verandert er richting 2028?

Een vakantiehuis spreekt veel mensen aan. Een eigen plek om tot rust te komen, vaker weg te kunnen of misschien deels te verhuren. Tegelijkertijd veranderen de belastingregels voor vermogen en tweede woningen de komende jaren behoorlijk. Daardoor wordt het belangrijker om op tijd te kijken wat dat voor uw situatie betekent. Vooral richting 2028 staan grotere wijzigingen gepland in box 3.

Een vakantiehuis valt anders onder de belastingregels

Een tweede woning, zoals een vakantiehuis, valt meestal in box 3 en wordt gezien als vermogen. Daarbij kijkt de Belastingdienst nu vooral naar de waarde van de woning.

Vanaf 2028 wil de overheid overstappen naar een systeem waarbij meer wordt gekeken naar het werkelijke rendement. Voor eigenaren van een vakantiehuis kan dat invloed hebben op de belasting die uiteindelijk betaald moet worden.

Wat verandert er vanaf 2028?

In de nieuwe plannen spelen meerdere onderdelen een rol. Denk bijvoorbeeld aan:

• belasting over daadwerkelijke huurinkomsten
• aftrek van bepaalde kosten, zoals onderhoud en verzekeringen
• een vaste vastgoedbijtelling bij eigen gebruik van de woning
• belasting over waardestijging bij verkoop of overdracht

Wordt een vakantiewoning niet of minder dan ongeveer 90% van het jaar verhuurd, dan blijft een forfaitaire bijtelling gelden op basis van de WOZ-waarde.

Daarnaast wordt gewerkt met een beoogd belastingtarief van 36% en een vrijstelling voor een beperkt bedrag aan rendement.

Verhuur maakt het plaatje anders

Steeds meer eigenaren combineren eigen gebruik met verhuur van hun vakantiehuis. Juist dan wordt het financiële plaatje complexer.

Niet alleen de huuropbrengsten spelen een rol, maar bijvoorbeeld ook:

• kosten die wel of niet aftrekbaar zijn
• voorwaarden van een financiering
• verzekeringen bij tijdelijke verhuur
• lokale regels van gemeenten of vakantieparken

Daardoor kan dezelfde woning voor twee eigenaren financieel heel anders uitpakken.

Juist nu is vooruitkijken verstandig

Hoewel de nieuwe regels nog verder moeten worden uitgewerkt, is wel duidelijk dat vakantiehuizen de komende jaren nadrukkelijker onder de fiscale loep komen te liggen. Daarom kan het verstandig zijn om nu alvast inzicht te krijgen in wat een tweede woning betekent voor uw vermogen, belastingdruk en toekomstplannen.

Meer informatie over de huidige regels voor een tweede woning vindt u op de website van de Belastingdienst.

Wilt u weten wat de veranderingen mogelijk betekenen voor uw situatie? Dan kijken we daar graag samen met u naar, zodat u goed voorbereid bent op de komende jaren.